Verkauf

Alles im grünen Bereich: Wohnen im Erholungsmodus

2-ZIMMER WOHNUNGEN MIT BALKON

Adresse:

Plattnerstraße 28,
84332 Hebertsfelden

Lage:

OG mit Balkon

Zimmer:

2

Wohnfläche gesamt:

62, m²

Anteil Balkon:

9,2 m²

Anteil Wohnung:

53,6 m²

Abstellraum UG:

14,1 m²

Balkon:

18,4 m²

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das aktuelle Projekt der 3D-Group im niederbayerischen Hebertsfelden verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Wohnlage mit dem Luxus eines ruhigen Rückzugsortes im Grünen. Das Haus bietet Platz für acht großzügige Wohneinheiten. Auch bei geschlossenen Fenstern und Türen lässt das Bekenntnis der 3D Group zu einer konsequent ökologischen Bauweise jeden Bewohner in den eigenen vier Wänden durchatmen.

Die nach Westen ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG.
Wohn- und Essraum, sowie Küche öffnen sich mit einem großen Fenster zum Balkon mit Glasbrüstung, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

Das Schlafzimmer hat ebenfalls, durch ein bodentiefes und ein weiteres Fenster, ausreichend Licht. Durch die energetische Bauweise und die Heizung mit Holz- Pellets, sind, bei entsprechender Handhabung, sehr niedrige Nebenkosten zu erwarten.

INFOS

ENERGIEKLASSE

KfW 55 (EngerieEffizienzHaus)

MASSIVBAUARBEITEN

Keller als weiße Wanne nach WU Richtlinie der TU München

Außenwände: gefüllter Ziegel 36,5 cm

Innenwände: Ziegel, massiv, guter Schallschutz

Wohnungstrennwand: Füllziegel, oder Beton, erhöhte Schallschutzanforderung nach DIN.

Decken: Stahlbeton Filligrandecke

Geschosstreppen: Stahlbeton mit Natursteinbelag

ZIMMEREIARBEITEN

Dachkonstruktion als dampfdiffusionsoffene Konstruktion

SPENGLER

Dachrinnen, Fallrohre in UGINOX Blech (Edelstahl)

VERPUTZ

Außenputz: 3-lagiger Mineralputz mit Armierungseinlage und Endanstrich Innenputz: Kalkputz

ESTRICH

Schwimmender Heiz-Zementestrich

FENSTER/AUSSENTÜREN

Kunststoff, 3-fach Verglasung, Uw= 0,85 UG=0,5, Rahmen außen mit grauer Folie Hauseingangstüre mit Klingel- und Briefkastenmodul

SONNENSCHUTZ

Sonnenschutz Raffstore und Rollläden, elektrisch

OBERFLÄCHEN

Alle Anstriche mit Silikatfarbe auf Kalkbasis

Alle Holzoberflächen geölt

FLIESEN

Fliesen aus Feinsteinzeug, 30/60 cm. Preis: 35€/m² incl. 19% MwSt. (nur Material)

BODENBELAG

Holzboden als massives Parkett, geölt. Preis: 49€/m² incl. 19% MwSt. (nur Material)

INNENTÜREN

Innentüren in Holz vom Schreiner, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern Wohnungseingangstüren mit Schallschutzanforderung und Absenkdichtung

ELEKTRO

Medienverteiler in jeder Wohnung

Umfangreiche Elektroinstallation in allen Räumen

TV über SAT Antenne für alle Wohnungen

Anschluss für Waschmaschine und Trockner im UG

SANITÄR

Wasserleitungen aus Edelstahl

Sanitärausstattung von Firma Laufen

WC spülrandlos

Bodenbündige Duschen mit Fussbodenheizung

In Dusche Thermostat Armatur mit Raindance Dusche

Badewanne 175×75 cm

Badheizkörper als Handtuchhalter

Frostfreier Außenwasseranschluss auf allen Balkonen und Terrassen

HEIZUNG

Pelletheizung mit gesondertem Heiz- und Warmwasserkessel Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung

LÜFTUNGSANLAGE

Dezentrale Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ablüfter gesondert schaltbar in allen Bädern und Wc`s

BALKONE

Balkone mit Brüstungen in Glas (Sicherheitsglas VSG) und massive Holz Dielen

HINWEIS

Das Objekt ist noch nicht gebaut. Wir haben die Bilder aus bereits gebauten Objekten verwendet, da wir die Wohnungen im exakt gleichen Stil in Hebertsfelden bauen.